今年6月5日，北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块报名截止，仅中海一家房企及联合体报名、报价。最终中海以45.23亿元底价成交，楼面价约2.75万/㎡。
7月30日，中海新城官宣了两张招聘海报，这标志着这处一步“一步海淀”的新盘距离入市又近了一步。
细看两张海报的招聘需求，乐居君猜想，西黄村或许会延续此前长安玖章与长安源境的打法，按户型面积段分为两个社区。
项目位于苹果园街道，五环至六环之间，东侧为西五环，南侧为阜石路。南侧临近地铁6号线杨庄站、西黄村站。商业医疗教育配套有当代商城（鼎城店）、北京大学首钢医院、中国医学科学院整形外科医院、首都师范大学苹果园中学等。
西黄村板块老小区较多，地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。
挂牌文件，项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万平米，起始价45.23亿元，包含4幅子地块：
640地块为F2公建混合住宅用地，北侧紧邻永定河引水渠，高层住宅可享河景资源。占地1.89公顷，地上建面6.6万平米，容积率3.5，限高60米。含末端配送场所500平方米；其他商业服务4867.39平方米。地块内需返还北京市八大处均胜投资管理公司（原八大处农工商总公司）地上建筑规模 36836.96平方米商业面积，在物业建成后该公司以3000元/平方米的价格向土地竞得人进行回购。
648、650地块为住宅用地，限高45米，可做小高层产品。地块形状不规则，周边有大量安置房项目。
其中南侧648地块占地1.5公顷，地上建面2.4万平米，容积率1.6。需建设地上建筑规模378平方米社区卫生服务站，地上建筑规模800平方米托老所，地上建筑规模200平方米社区助残服务中心。北侧650地块占地4.17公顷，地上建面7.08万平米，容积率1.7。需建设地上建筑规模2670平方米社区文化设施，地上建筑规模420平方米社区管理服务用房，地上建筑规模30平方米警务站。
649地块为托幼用地，占地0.42公顷，容积率0.9，地上建面3780平方米，限高18米，竞得人建设后无偿移交相关部门。
乐居北京将持续为您追踪地块后续信息。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）
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